Инструкция по самостоятельной покупке квартиры

Опишите портрет квартиры своей мечты до мельчайших подробностей (район, квадратура, какой этаж, что должно быть вокруг, наличие лоджии, гардероба и так далее). У вас должен получиться большой список из критериев. Важно сгруппировать их на более крупные и расставить приоритеты. Выделить обязательные параметры, без которых вы точно не купите квартиру.

Обязательно отпразднуйте новоселье!

Определите максимальный бюджет для покупки. Получите ипотечное решение в банке заранее. Срок действия в среднем составляет 3 месяца. Оцените ваши финансовые возможности по ежемесячным платежам, что бы вам было комфортно.

Приступайте к поиску квартиры. Если это вторичное жилье, то информацию следует искать на самых популярных сайтах по недвижимости в вашем городе. Если это квартира от застройщика, то через сайты и офисы продаж застройщиков. А лучше, в данном случае, воспользоваться услугами риэлтора, ведь при покупке квартиры от застройщика вы не платите комиссию, и на увеличение стоимости квартиры это никак не влияет. Скачать чек-лист при осмотре квартир.

Перед тем, как ехать на просмотр обзвоните объявления, договоритесь о дне и времени и задайте ряд важных вопросов: сколько собственников, есть ли среди них дети, не находится ли квартира в обременении банка, какой остаток по ипотеке. В целом уже будет понятно где и какие сложности вас могут ожидать. Купить можно абсолютно любую квартиру.

Начинайте просмотры. Вы столкнетесь с тем, что 99% объявлений представлено агентствами недвижимости или частными риэлторами. Важно понимать, что при просмотрах часть риэлторов захочет подписать с вами информационный лист просмотра конкретной квартиры и это означает, что если вы решите ее купить, то автоматически должны будете оплатить услуги по покупке. Подписывать или нет такой документ при просмотре, решать вам.

На что обратить внимание при просмотре квартиры: общее состояние, сантехника, двери и окна. Это наиболее затратная часть при эксплуатации квартиры в дальнейшем. Если квартира угловая или находится на 1м этаже, не стесняйтесь заглянуть за мебель и проверить наличие следов промерзания или плесени.

Никогда не торгуйтесь на просмотре, даже если квартира вам очень понравилась. Психологически продавец квартиры скорее всего не будет готов вам дать желаемую цену здесь и сейчас. Выйдете с предложением о своей цене через 1-2 дня после просмотра. Результат вас порадует.

При просмотре нет никакого смысла спрашивать про соседей, атмосферу в доме и так далее. Вы не получите объективного ответа на этот вопрос от продавца квартиры. Самые эффективные информаторы, как правило, сидят возле подъезда на скамейке.

После 10-20 ти просмотров квартир у вас все смешается в одну картинку. Что бы этого избежать, я рекомендую после каждого просмотра отмечать наличие приоритетных пунктов в общем портрете см. п.1 и тогда вам будет легче ориентироваться в своем выборе.

Вы нашли квартиру своей мечты. Договорились о финальной цене. Сторговали от 50-ти до 150-ти тысяч рублей. Обязательно внося аванс за квартиру, заключите предварительный договор купли-продажи. Существенные пункты в нем: цена квартиры, сроки и порядок расчетов, а так же указаны штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

Проведите полную юридическую проверку объекта недвижимости и продавца (административные и уголовные правонарушения, наличие взысканий и исполнительных производств, банкротство физических лиц и тд). Оцените риски оспорения будущей сделки, запросите все необходимые документы.

Перед сделкой запросите у продавца выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подготовьте основной договор купли-продажи. Назначьте дату, место и время сделки.

Подпишите договор купли-продажи и сдайте его вместе с дополнительным пакетов документов на регистрацию в Росреестр, сделать это можно в любом МФЦ. При подаче документов оплатите госпошлину 2000 рублей.

Ожидайте переход права собственности на вас в течении 5-14 дней.

Расчеты за квартиру производите только безопасным способом (банковская ячейка, безналичный расчет, аккредитивный счет). Если вы планируете рассчитаться наличными, то сумма которая будет передана вами до перехода права собственности не должна превышать 300 000 рублей. Остальную сумму передавайте после получения документов о том, что вы стали собственником квартиры.

ВАЖНО! Осуществлять расчеты цивилизованным путем. Не подвергайте себя опасности, не распространяйте информацию о дате месте и времени сделки, если решили рассчитаться как - то по другому.

После получения документов, подтверждающих ваше право сосбтвенности и окончательно рассчитавшись с продавцом получите ключи от квартиры в установленный договором срок.

Данная инструкция носит ознакомительный и рекомендательный характер и не может гарантировать отсутствие каких-либо рисков, связанных с покупкой недвижимости.